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中奧到家:未來業績成長性或好于本年度

發布: 2019-06-16     文章來源:     查看: 183次

523日,由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合組織實施,并由北京中物研協信息科技有限公司具體落實的“2019中國房地產上市公司測評成果發布會暨首屆物業服務企業上市公司測評成果發布會”在香港舉行?!?/span>2019物業服務企業上市公司10強”、“2019物業服務企業潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。

 

中奧到家榮獲“2019物業服務企業上市公司10強”。

 


 

329日,中奧到家發布2018年度業績報告。

 

據年報數據顯示,2018年中奧到家實現營業收入10.23億元,同比增長4.7%;年內利潤1.07億元,同比增長7.7%;凈利潤率為10.5%,同比上升0.3個百分點。

 


公司經營穩健,營收穩步增長

 

2018年,中奧到家實現營業收入10.23億元,同比增長4.7%。2014-2017年期間,其營收水平經歷了較高速的增長,2016年與2017年營業收入的增長速度分別達到了51.19%54.02%,2018年公司結構調整,進行內部產業鏈整合,營收實現4.7%的穩定增長。

 

13家港股上市物業服務企業中,中奧到家的毛利率水平排第九位,考慮到公司的增值服務板塊的比重極低,剔除其他公司高利潤率增值服務的影響,單純以基礎物業服務而言,公司的毛利率水平在上市公司并不算低。


 

專注基礎物業服務

 

依中奧到家的收入結構較為單一,公司主要分為三大業務板塊。2018年,中奧到家物業管理服務實現收入9.48億元,占總收入的92.7%;協銷服務實現收入4150萬元,占總收入的4.06%;其他服務實現收入3316.5萬元,占總收入的2.4%。

 

中奧到家專注主營業務—基礎物業服務的增長。而協銷服務與公司的主營業務具有較強的協同效應,能夠帶動公司管理規模的增長。

 

 協銷服務是公司派遣駐場員工到銷售中心維護中心狀況,并對銷售過程中各方面即時提供協助。協銷服務合約一般為期618個月,在2018年及2017年,公司分別向65個及66個物業提供協銷服務。通過這個銷售渠道,中奧到家可以與絕大多數物業發展商訂立新物業管理合約。因此,協銷服務是中奧到家物業管理服務取得業務的重要來源。

 


收購或將發力成為公司重要增長來源

 

中奧到家此前在并購方面的舉動頗多,是其在管面積及收入規模增長的主要貢獻之一。中奧到家2016收購東方海港及浙江永成物業70%的股權,并分別于2017年、2018年每年進一步收購永成物業7.5%的權益。有選擇的戰略并購不僅為其貢獻了業績的增長,且對其推進業務的地域擴張具有重要作用。如收購浙江永成物業對公司將業務延伸至中國東部及中部有重要戰略意義。

 

 2018年底及2019年初的收購動作將會為公司未來的業績增長提供較強的可見度。

 

 201812月,中奧到家成功收購杭州市居住區發展中心有限公司旗下的全資子公司——杭州安嘉物業管理有限公司75% 的股權。杭州安嘉為一家位于杭州的物業管理公司,其旗下管理27項物業,總建筑面積約為210萬平方米。

 

 2019226日,中奧到家向蘇州工業園區建屋物業發展有限公司作出注資,認購蘇州建屋經擴大注冊資本的66%股權。蘇州建屋為位于蘇州的物業管理公司,旗下管理30 項物業,總建筑面積約為370萬平方米。

 

 以上收購動作都將會給中奧到家未來帶來明確的業績增長,且收購國企背景的物業服務企業對公司地域拓展具有重要的戰略意義??梢耘袛?,中奧到家未來的業績將會得到持續增長,且業績成長性將好于2018年度的增長水平。

 


拓展上下游產業鏈

 

2018年中奧到家戰略重心是拓展上下游產業鏈,重新調整產業布局,向全產業鏈綜合服務商轉型。

 

一方面,把產業鏈向前端推進,對于一二手策劃代理和培訓業務進行滲透,在二手方面通過并購引進專業的公司,比如20186月份收購的廣西最大的代理企業之一輝煌集團,將未來部分一手業務和二手業務的深化和優化交由他們負責。另一方面,中奧到家把產業鏈往下游推進一步。清潔公司、園林養護公司,保安公司,工程公司、電梯公司等等,未來都將成為其并購的方向。公司正在做一些園林公司的收購準備,將陸續吸收一些專業的公司進入公司。

 

 全產業鏈整合是中奧到家2018年經營戰略的重要轉折點。未來,中奧到家將以物業管理為核心,向上向下做產業鏈延伸,成為一家房地產全產業鏈綜合服務商。


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